Договор аренды квартиры с залогом физические лица
Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры
ВКонтактеFacebookTwitterОдноклассникиПри аренде жилого имущества договор заключается в письменной форме и простой устной.
Согласно договору, одна сторона передает жилое помещение в собственность другой стороны на временное пользование.
- предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;
- одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
- наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.
- у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;
Несмотря на то, что письменная форма договора с залогом допустима (что подтверждается законом), она имеет неоспоримое преимущество – гарантией реализации прав сторон в случае нарушения какой-либо из них.
Однако, при составлении договора сторонам необходимо обязательно учесть требования пункта.
Должен включать в себя следующие сведения:
- условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;
- паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
- арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
- паспортные и контактные данные арендатора;
- обязанности и права сторон;
- описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
- место и дату составления договора;
- реквизиты и подписи сторон.
- паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
- период времени действия договора;
Особого внимания требует указание условий передачи залога арендатором в пользу арендодателя.
Все сведения входящие во вторую часть соглашения могут корректироваться сторонами путем удаления или добавления необходимой информации.
В большинстве случаев размер залоговой суммы равен 100 процентам от помесячной арендной платы. Сумма возвращается арендатору в полном объёме через 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного договором и может быть направлена на рассмотрение судебным приставам для рассмотрения или разбирательства.
- фактом передачи денежных средств является наличие подписей двух лиц, выступающих свидетелями сделки. Подписи свидетелей подлежат расшифровке, то есть указанию инициалов и фамилий;
- необходимость содержания в документе сведений, достаточных для полноценной идентификации сторон, а также даты и места передачи денежных средств между сторонами;
- в конце расписка должна непременно содержать данные паспортов либо иных документов, удостоверяющих личность свидетелей.
- отсутствие необходимости в нотариальном заверении;
Важно! В расписке, подтверждающей передачу залога покупателю квартиры и подписанной ею квартире должно быть прямое указание на договор аренды жилья.
Если в договоре нет указания, что передаются денежные средства как займ или кредитный заем (например при заключении договора с агентством), сумма залога переданному посреднику не передаётся. Посредник обладает правами на распоряжение залоговыми денежными средствами только собственник арендуемой квартиры либо уполномоченное и нотарифицировано удостоверенное лицо без доверенности на её получение.
При правильном составлении расписки она может быть использована в суде.
Заключение данного документа необходимо, если стороны уже знакомы и в данный момент не могут предоставить квартиру или арендатор «в сей миг» внести залог.
Заключение такого договора предусматривается , внесение задатка — статьями и .
Регистрация предварительного договора не нужна. Это должно быть включение основной информации из основного договора: сроки, суммы и так далее…
Подобный метод используется для предотвращения возможных конфликтов между сторонами. Дополнительным инструментом является задаток, который вносится арендаторами и при его отказе от оформления договора аренды он переходит арендодателю — согласно Гражданскому кодексу, тот обязан возвратить ему по договору с залоговым обеспечением причём двойную сумму!
Однако оформление такого договора позволяет избежать множества разногласий и возможных проблем во взаимоотношениях сторон.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
Простейший договор аренды квартиры, представленный ниже, позволяет максимально быстро заключить его между физическими лицами.
По сути, это простая версия договора и рекомендуется его использовать только при доверии друг к другу. В противном случае лучше всего дополнить договор в соответствии с требованиями собственников квартир (а не со стороны агентства недвижимости). 2) Прозванивать риэлтерские фирмы – они могут говорить разную стоимость квартиры или сдавать ее через посредника — их может быть очень много — иногда по телефону обрабатывают клиента чаще чем на самом деле), но все-таки бывают случаи, когда клиент сам определяет цену своего жилья: агенты говорят правду; часто сами делают так же, как поступают другие агенты (чаще всего работают иначе)
Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию вы узнали — с этого момента придётся некоторое время «остыть» от разговоров по телефону или из бесед со риэлторами для взвешивания всего услышанного на весах рыночной стоимости.
Она должна соответствовать качеству объекта, а не слишком низкой цене.
. Правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход на долгий срок, а также спокойные отношения с квартирантами.
Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?
- Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
- Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
- Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
- Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
- Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
- Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
- Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
- Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
- Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
- Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные ‘пустырями’ от посредников.
1) На подобных сайтах можно будет видеть и читать объявления только те люди, которые осуществляют поиск жилища для себя.
3) Определить, кто более надёжен — одинокий человек или семья. Это очень непросто и даже не всегда возможно сделать сразу по телефону в любое время суток (например, с помощью телефона), а если цена у Вас низкая – то желающих снять будет достаточно!
Несложно догадаться, что именно в этом и заключается выгода для обеих сторон. С одной стороны это верно: ведь квартира находится под охраной риэлтора или нотариусов; с другой – посредником может быть только сам квартирант — он же не будет пользоваться услугами посредника на рынке недвижимости!
Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы. Однако каждому следует делать своё дело: юридические услуги осуществляются профессиональными юристами; юридическая работа не является работой профессионалов-юристов.
Позже, когда сделка уже оформлена и клиент уведомлен о том что он ее приобрел или чего-то другого будет невозможно предъявить какие бы то ни было претензии к риэлтерской фирме.
После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно внимательно прочитать.
После этого берутся документы, которые перечислены в нем. Их следует отнести к нотариусу и подписать договор у ближайшего нотариуса
Кроме того, типовой договор может быть дополнен по личным пожеланиям. В жизни бывают разные события — иногда неприятные – поэтому перед тем как составить договора у нотариуса следует тщательно обдумать все тонкости и нюансы; после подписания документа можно считать задачу выполненной!
Теперь останется только получать прибыль и каждые два месяца осматривать квартиру для проверки состояния.
Генеральная доверенность позволяет распоряжаться (за исключением дарения) любым объектом имущества, в том числе и всем имуществом – т. е. всеми объектами собственности: квартирой, авто, земельным участком или землей — при наличии доверенности доверителя на получение наследства по генеральной доверенности с представлением его во всех органах власти…
Она не позволяет доверителю приобретать имущество от имени супруга. Также нельзя по ней прописаться в квартире, купленной супругом во время брака на имя мужа
Другой вариант — это доверенность, которая позволяет владельцу квартиры по собственному усмотрению оформить договор аренды и представить интересы владельца в любую другую контору.
Чтобы сдать квартиру в аренду, следует иметь доверенность от доверенного лица. Это позволяет передать право распоряжаться собственностью третьему лицу без права передачи имущества третьим лицам.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Расторжение доверенности возможно по инициативе доверителя (владельца). Это делается у нотариуса, но можно сделать и через суд: в случае если квартира сдаётся за деньги – налог будет платить владелец квартиры или она находится под его контролем.
Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.
Либо доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан во вторую форму для налогового органа – решать по собственному усмотрению…