Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры сбербанк образец

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя недвижимости.

Банковская ячейка — это металлический сейф, в котором хранятся деньги и драгоценности.

Банки предоставляют ее на определенный срок, чтобы использовать для аренды. Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину и 5 сантиметров глубиной.

В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр.

Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

• Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
• Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
• Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Получить банковскую ячейку можно не во всех банках.

Для покупателей, пользующихся услугами сейфа и аренды банковских ячеек характерны несколько преимуществ.

• Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
• Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
• При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.
• Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.

Недостаток здесь только один.

Покупателю и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию того, что сделка состоится. Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки предоставляется гарантия успеха в сделке: продавец получает подтверждение о том, что квартира принадлежит ему по праву собственности.

Присутствие продавца обязательно, но он получит деньги только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

В итоге договор будет заключен, и обе стороны могут быть уверены в том, что сделка состоится.

Обратите внимание! Если продавец или покупатель отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод задуматься.

Покупателю риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности продавец может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.

При посещении банка сторонам нужны только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды, к которому прилагается соглашение о получении денег продавцом: [/stextbox]

• Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.
• Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.

Договор аренды сейфа для сделок на примере Сбербанка: В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон.

В банке можно указать, на каких условиях покупатель может забрать деньги при перестановках или если по каким-либо причинам стороны передумали проводить сделку. Срок аренды банковской ячейки не ограничен и составляет сутки с возможностью продления до установленного времени в течение срока сделки. [/stextbox] Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена.

Расчет стоимости аренды банковской ячейки в разных банках: расчет через банковскую ячейку не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора.

Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

• Отчуждается доля в праве собственности.
• Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).

Важно! Нотариально удостоверять договор при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника.

• Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
• Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
• Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
• Передача ключей от ячейки продавцу.
• Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.
• Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.

Обратите внимание!

Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи.

Если квартира куплена в ипотеку, то перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности (чтобы банк снял обременение). При этом размер авансового платежа не указывается. Так что можно договориться о большей сумме: 10-20% от стоимости жилья или больше — это будет возможно при отсутствии условий регистрации по кредиту либо покупке квартиры с залогом на основании договора купле-продажи; а если все указать – договор расторгается без сделки.

В общем случае окончательный расчет производится в момент подписания договора.

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
2. Паспорта сторон.
3. Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
4. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
5. Технические документы на квартиру.
6. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

При продаже жилья потребуется выписка из домовой книги о количестве или отсутствии прописанных граждан на продаваемой жилплощади. Но все зарегистрированные лица должны быть выданы до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Платить налог для Росреестра нужно только при переоформлении права собственности. Для физлиц размер пошлины равен 2 000 руб, а организации — 22 тысяч рублей

В традиционных сделках все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Как можно рассчитаться через банк, кроме ячейки? Это только по нотариально удостоверенной доверенности. Если вы хотите узнать количество денег в ячейке — пишите заявление на имя директора банка или укажите номер банковской карточки (на которой записано название и сумма).

Лучший вариант — заключить договор ответственного хранения, но тогда сотрудник банка будет знать сколько денег находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях.

В договоре может быть указана, что ячейку закроют при стихийных бедствиях или по решению суда.

Подведем итоги:

• Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
• Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
• Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
• Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Покупатель вкладывает деньги через ячейку, а продавец его не видит.