Дарение доли квартиры между близкими родственниками нужен ли нотариус
Дарение доли квартиры близкому родственнику
61 просмотров Содержание Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Для этого необходимо заключить договор (купли-продажи, мены), дарения и тд; но при этом в письменной форме сделка оформляется только у нотариуса
Часто требуется нотариальное удостоверение договора. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику с участием третьих лиц.
Правила оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплены в следующих нормативных актах:.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- Гражданский кодекс РФ.
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Основы законодательства о нотариате.
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.
При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.
Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет, специализация: гражданское право и семейное законодательство
Владельцем жилого помещения может быть один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).
Под общей собственностью понимается имущество, не имеющее определения долей участников. Они определяются количеством совладельцев и размером их доли в собственности.
Например, в квартире на троих человек собственнику принадлежит 1/4 часть жилья.
При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная доля имущества. Причем доли могут быть разными, как и в любой другой форме сделки – без права наследования или поручительства сторон соглашения.
То есть граждане должны достигнуть совершеннолетия, их интересы представляют родители или другие законные представители (опекуны и приемные родительницы).
Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.
Договор набирает силу после его подписания.
В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение сделки с долями в недвижимости.
Пример.
Глава семьи решил продать свою квартиру детям и дочери от первого брака. Они достигли совершеннолетия, следовательно, согласие их матери не требовалось. Договор дарения был оформлен у нотариуса в тот же день (11:21).
Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.
Дарение носит безвозмездный характер, в соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно оспорить!
Договор дарения должен содержать четкое описание отчуждаемого имущества, а также указание на его принадлежность к собственности. Нарушение любого пункта делает договор ничтожным или оспоримым
Что нужно для отчуждения части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (). При заключении договора дарения есть свои нюансы.
Подарить без согласия сособственников можно только выделенную долю. В этом случае даритель может обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть жилья или имущество, принадлежащее ему по договору наследства.
Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.
Пример. Истец обратился в суд с иском о признании дарственной недействительной, а выданное нотариусом свидетельство действительным
Также истц просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между ним (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.
был оформлен договор дарения.
Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя.
Ответчиками являлись наследники умершего субъекта, которые знали о заключении договора дарения и обратились к нотариусу для оформления наследства.
В результате истец лишился подаренного ему имущества.
Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.
Два ответчика признали исковые требования. Еще один утверждал, что не знал о существовании договора дарения; при этом соглашение было заключено до внесения изменений ФЗ No172-ФЗ (причем нотариальное удостоверение договор имел). Суд отклонил доводы истцов: сделка была совершенна без нотариусского удостоверения.
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Зарегистрировать право собственности.
- Оформить дарственную.
- Обратиться к нотариусу.
- Подготовить проект соглашения.
- Собрать необходимые документы.
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору.
По согласованию с нотариусом можно разработать проект соглашения или взять у него. Для заключения договора нужны документы, удостоверяющие дееспособность участников сделки и их личности [/stextbox]
В соглашении сторонам объясняются права и обязанности, с момента подписания дарственной.
Информацию о заключении договора вносят на государственную регистрацию. Для предотвращения ошибок необходимо внимательно прочитать текст соглашения и подписать его.
Для оформления дарственной потребуется:
- Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
- Выписка из домовой книги.
- Подтверждение родства.
- Паспорта дарителя, одариваемого.
- Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (). Правило действует только при дарственной.
За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли.
Минимальная сумма сбора 300 рублей. Предельная ставка составляет 20 тыс руб, госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.
Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе, если нет договора с нотариусом и других бумаг для подтверждения личности.
Отдельной статьей издержек идет регистрация права.
При переоформлении помещения в многоквартирном доме размер налога составляет 200 руб., при оформлении целой квартиры — 2 тыс рублей
В качестве единственного налога при заключении дарственной выступает НДФЛ. Его размер составляет 13%, нерезиденты платят 30%.
НДФЛ не платят граждане, близкие родственники которых являются близкими родственниками.
Также льгота распространяется на бабушек/дедушек. При заключении дарственной стороны договора самостоятельно определяют время обращения к нотариусу
Сколько времени нужно для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями
В случае смерти дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.
В процессе оформления договора необходимо согласовать ключевые пункты. Один из них – право отказаться от дара, а другой пункт — отказ принимать подарок без права отказа
Причин может быть несколько: утрата имущества дарителя, ухудшение имущественного состояния его супруга.
Привязка идет к месту расположения квартиры.
При себе нужно иметь документы.
Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для оплаты.
Дарственная составляется в трех экземплярах: один даритель, второй выгодополучатель и третий у нотариуса.
Позже были внесены изменения в закон.
В настоящее время договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Отсутствие такой надписи приведет к отказу в регистрации права собственности, но не на всю квартиру (или дом).
Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение.
Все они имеют сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетным правом выкупа обладают совладельцы жилья, а не продавец или покупатель.
Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.
При заключении договора дарения такие ограничения могут отсутствовать.
Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными.
По нотариальному удостоверению дарственной уплачивается госпошлина.
Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.
Оба варианта могут быть применимы в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли одного имущества и имеют разное количество общих долей или недостающих частей вместе они смогут договориться о выкупе части наследства.
В случае раздела имущества граждане могут оформить договор о разделе наследства. Но для этого им нужно получить свидетельство у нотариуса ().
Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.
Росреестр регистрирует сделки с недвижимостью. Для этого необходимо обратиться в одно из отделений Росрегистрации или МФЦ для оформления документов на собственность
Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:
- документы на имущество;
- письменное согласие совладельцев (не всегда);
- подтверждение уплаты пошлины.
- договор дарения;
- выдержку из домовой книги;
- удостоверение личности;
Примечание. Совладельцы должны иметь письменное согласие совладелицев на отчуждение части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан.
Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется. От имени детей действуют их законные представители.
Если владелец не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении.
Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.
Как правило, регистрация занимает от 5 до 12 дней.
Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
Также дарственная может быть признана недействительным в суде.
Например, если при подписании договора дарения не осознавал последствий своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества к владельцу
Дарение части квартиры происходит путем заключения договора, нотариусу требуется нотариальное удостоверение.
Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.
Нотариальная надпись на договоре дарения может стать причиной отказа в регистрации права собственности.
Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста.
Такая возможность представлена на нашем сайте.
Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.
Автор статьиЮрист по семейному праву.