Что такое субаренда квартиры
Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?
На современном рынке недвижимости сегодня очень популярной является субаренда жилья.
Субаренда жилья – это сделка, которую совершает арендодатель с арендатором при какой-либо квартире или ином жилом помещении третьим лицам.
Но о том, что арендатор хочет сдать другое помещение и прописать его в. В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендодатели: снимая одно здание или занимая много помещений, они начинают сдавать их третьим лицам. [/stextbox] Им выгодно пересдавать помещения тем людям, которые ранее арендуют большие площади; может быть так, что изначально они занимали огромные пространства — а деньги уплачиваются.
В этом случае арендатор делит помещение на более маленькие и уже сдает его третьим лицам.
Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%.
Нередко встречаются случаи, что арендатор сдает третьим лицам незадействованные жилые площади. В этом случае он получает прибыль и использует не занятую недвижимость для других целей: например при сдаче в аренду или на длительный срок квартиры достаются другим людям; цена остается прежней.
Для того, чтобы сдать квартиру в субаренду необходимо прописать пункт договора аренды (это дает право на это).
В договоре субаренды жилого помещения (квартиры) не указано, что сдача жилья третьим лицам называется арендодателем.
Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:
- он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.
- если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
Важно указать в договоре срок и сумму платежей, которые субарендатор должен совершать за квартиру или комнату. Также важным условием является то, что квартиродатель устанавливает сам размер предоплаты на момент сдачи квартиры (или комнаты).
Субаренда не может быть по сроку больше, чем .
На этот пункт также следует обращать внимание. Возможны варианты того, что часть квартиры (например, комната) будет передана в пользование только на время ее пользования квартирой.
В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.
Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения.
Ответы можно получить разные.
По закону, если основной договор аренды был зарегистрирован и соглашение о субаренде также должно быть зарегистрировано. Но бывают случаи не регистрации договоров.
В некоторых случаях договор субаренды не регистрируют. Это может быть только в том случае, если арендодатель с арендатором более года находятся на одном месте (договор аренды продлен).
Для регистрации в более долгий срок обязательно присутствие владельца, но и непорядочных арендаторов. Но также можно встретить таких людей как мошенники или наемные рабочие при покупке недвижимости у арендодателя — тогда регистрация обязательна!
Но в данном случае возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру. Он не может видеть третьих лиц и соответственно не способен непосредственно контролировать их действия.
Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендатору. Это не означает ничего хорошего для собственника жилья: все останется в порядке и дальше – ни слова о том, что здесь происходит или будет происходить
Но риск можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки и зафиксировать их на бумаге. Для этого лучше составить трехсторонний договор субаренды квартиры с участием собственника: он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности…
Еще одним «подводным камнем» является то, что если арендатор изъявит желание съехать с квартиры. Это будет означать лишь одно: при наличии желания третьего лица ему придется немедленно уехать со своей квартирой в другое место без разрешения собственника жилья.
При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.
Если у субарендатора есть деньги, и он не может заплатить ежемесячный платеж по какой-либо причине, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время.
Но, если сторона никак не хочет контактировать с другой стороной, то уже приходится подключать лиц из юридического образования.
В суде он будет рассматривать законность действий всех сторон, а затем вынесет решение о том, что иск может быть не удовлетворен.
В этом случае, необходимо стараться разрешить все ситуации самостоятельно и только в суде можно будет узнать, насколько правомерны действия второго.
В видеосюжете рассказывается о том, как построить бизнес на сдаче жилой недвижимости в аренду или субаренде.