Что означает обременение земельного участка
Обременение земельного участка: что это такое, и как его снять для последующей продажи земли?
Как определить, есть ли обременение земельного участка? как это понять и какие особенности продажи земли с обременением.
Обременения есть такие:
- аренда на срок продолжительностью более 1 года;
- сервитут;
- концессия;
- ;
- .
- ;
А есть и обременения, связанные с самим участком земли. Например: если строение признано памятником истории или архитектуры – это создаст проблемы для отчуждения надела.
Первый накладывается для получения права пользования землей группой лиц любого количества, а второй — частным лицом.
Чаще всего сервитут устанавливают для реализации таких прав:
- покоса трав;
- прохождение каких-либо коммуникаций;
- передвижения через участок животных — коров, овец и т. п.
- мелиорации;
- прокладки через участок дороги;
Частный сервитут устанавливается путем заключения договора с владельцем земли или судебным решением, а публичный — через принятие местными властями нормативного акта.
Даже при наличии публичного сервитута человек может быть вправе находиться на территории земельного участка, если это решение примет федеральный уровень.
земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотеки земли имеет ряд отличий:
- возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
- не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
- надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.
Ипотека земель – обременение, которое в последнее время стало редкостью.
Незаконное владение участком посторонним лицом не лишает владельца права совершать сделки, в том числе и продажу. В этом случае лицо будет вынуждено мириться до окончания срока аренды объекта недвижимости или подписания договора найма (на срок более года).
Для осуществления концессионной деятельности, необходимо заключить соглашение с собственником.
Концессия — это обременение земельного надела, когда участок предполагается использовать для таких целей:
- сооружения мостов, причалов, портов, а также линий электропередач и т. п.;
- размещения строений военно-промышленного комплекса и пр.;
- прокладки дорог и т. п.
- расположения скважин или шахт при подземной добыче ископаемых;
При осуществлении концессий на землю следует руководствоваться требованиями Закона РФ от 21.07.2005 No 115-ФЗ. Земельный участок должен быть выделен в специальных природоохранных или санитарно–защитных зонах, которые не имеют ограничений по площади и определению границ зон
Эксперт по гражданскому праву считает охранными земли, расположенные в берегах водоемов и рядом с мостами.
Если владелец земельного участка планирует построить дом, то может оказаться что на этом участке его не пропустят.
В данном случае обременение накладывается по договору между собственником и лицом, которому передается право пользования земельным участком.
Если обременение регистрируется Росреестром, то его можно снять в любой момент: достаточно прекратить договорные отношения и не беспокоиться о долгах.
Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр.
Покупка недвижимости заключается в соответствии с законом, и чтобы узнать это необходимо иметь доступ к публичной информации по этой теме.
. В первую очередь нужно проверить наличие обременений на земельном участке, чтобы получить справку о кадастровом номере земельного участка и его адресе.
Полезный образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть по доске МФЦ. Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если сделка состоится.
Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер.
Арестованный участок нельзя продавать, менять и т. п. до тех пор пока проблема не решится кардинально!
Снять арест должен собственник.
В решении или постановлении налогового органа, где указано за что наложен арест в отношении имущества продавца земельного участка.
Если арест был наложен после ликвидации задолженности, приведшей к аресту и образованию обременений (наличие долга в размере 30 тысяч рублей), то суд выносит соответствующее решение. [/stextbox]
Покуда судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить сделку с покупателем. Все обременения остаются в силе до тех пор пока покупатель сам выбирает – иметь ли он право собственности на землю под концессией или сдавать ее в аренду и т. п
При возникновении вашей проблемы, обращайтесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Москва и обл.
Вы можете не тратить свои деньги и нервы — опытный юрист сделает все за вас.
Возможно, впоследствии покупка обернется получением существенной выгоды. Кроме ареста и обременений есть ряд особенностей — они мешают продавать землю даже при наличии определенных условий на праве собственности
Например, приобретенный в ипотеку надел до момента полного погашения кредита находится под контролем кредитующей структуры.
«Продать ипотечную землю без согласия банка нельзя, а в случае несогласия банку на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита по договору ипотеки. Если участок с домом возведенным на этой земле приобретен за счет » то продажа такого земельного надела возможна!
Имущество, купленное за материнский капитал (долевая собственность), оформляется как долевая доля с обязательным. Поэтому требуется обязательное оформление права собственности на участок в ЕГРН для того чтобы избежать покупки обремененного участка
Можно определить характер ограничений, выяснить его опасность и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога с собственником обремененного надела.
Просьба не указывать название статьи и номер телефона. Если информация в статье устарела, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефону: Москва, Санкт-Петербург (регионы)
Профессиональный сайт о юридической помощи. Наш коллектив старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам!