— Автор razvodcom На чтение 9 мин. Просмотров 3.6k Опубликовано 26.08.2020 Развод – одно из самых стрессовых событий, с которым может столкнуться человек в своей жизни: если жильё было оформлено по ипотеке, то отношения между супругами превращаются на тотальный конфликт.
На сегодняшний день, по данным Национального коллекторского агентства РФ (НКА), количество официальных разводов среди российских семейных пар составляет 10 раз меньше.
2, как и в Семейном кодексе РФ (ст. 2) сказано: общее нажитое имущество супругов считается совместной собственностью
Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.
По соглашению супругов можно разделить совместное имущество на равный процент, если супруги самостоятельно не захотят это сделать.
В статье No 38 п. 2 СК РФ супруг и жена могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, если соглашение между ними достигнуто в письменной форме.То же относится и к долгу супругов, который также делится между ними пополам при условии соглашения о другой пропорции.
В ст. No 7 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что на имущество супругов может быть установлен ипотечный кредит (см. п.1). Иными словами — если разделится совместное владение мужа с женой произойдёт в равных пропорциях: доли каждого человека из разводящейся пары равны по стоимости (1 см. выше)
п. 3 статьи «39 СК Российской Федерации). При разводе, кроме имущества и долга при разделе квартиры (а не только собственности), существует интерес третьего лица — банка.
Раздел ипотечной квартиры при разводе, его реализация после расторжения брака (договор найма и возврат долга), перевод долговых обязательств с одного супруга на другого происходит без разрешения банка. Согласно положениям ГПК РФ ст.
No 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов.
На практике супруги, если хотят внести изменения в кредитный договор или добавить их к договору могут обратиться с заявлением.
Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.
Ответ: нет, сделать это невозможно, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в договор и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, банк откажет на деление ипотеки супругам без согласия банка
Если супруги не хотят считать имущество общим, они должны заключить письменное соглашение — подписать юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно во время брачных отношений и после развода – тогда вопрос о том, как разделить ипотечную квартиру по окончании брака будет снят с рассмотрения.
При создании семьи никто не думает о разводе. Но те, кто понимает всю сложность жизни и знают всё об этом заранее составляют брачный контракт с подробным изложением всех вопросов по разделу ипотеки (или выплатам задолженности) — это идеальный вариант решить все проблемы в суде.
Соглашения о супружеской собственности – это идеальный способ определить кто и в каком виде сможет претендовать на семейное имущество после развода.
Если супруги не могут договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе с банком по соглашению сторон (взамен кредита) или оформить соглашение о разделе ипотечной квартиры через суд.
Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворять требование истца (п. 3 ст.196 ГПК РФ). Суд может принять решение об удовлетворении иска, если ответчик согласен изменить условия кредитного договора и предложить другой вариант кредитования
Когда судебное деление собственности закончится, супружеская пара должна обратиться к кредитору с просьбой перевести долг.
Как вариант, могут последовать такие корректировки:
По условиям договора банка изменение условий кредитного соглашения является платным, за него банк берёт комиссионный сбор в размере 0,5-1% от суммы долга.
Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений банк дал положительный ответ.
Для того чтобы не нарушить условия договора, банки стараются избегать ситуаций с переоформлением ипотечного документа.
По согласию сторон или по решению суда квартиру, купленную в ипотеку для покупки квартиры можно поделить между супругами не на равный процент доли при наличии несовершеннолетнего ребенка.
Но, если от банка поступит отказ на перезапись кредитного договора с мужем и женой – тогда муж, жена останутся солидарными должниками.
Не договорившись между собой о разделе ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода выплачивать долг по кредиту.
Если же квартира останется в собственности, то можно потерять не только права на нее и те деньги, с помощью которых раньше осуществлялись кредитные платежи.
Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение.
Квартира, купленная по этой программе для военного и предназначавшаяся ему как жилой площади.
Такая недвижимость принадлежит только ему.
В ФЗ России указано, что имущество имеет целевую направленность (ЦЗЖ), а не совместно нажитая собственность.
Если при покупке квартиры по военному кредитному договору докладывались значительные личные средства жены (это должно быть указано в договоре купли-продажи), то от неё можно получить иск с требованием вернуть те деньги, которые были выплачены. Квартира приобретенная после брака является собственностью лица, оформляющего гражданские отношения: ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку; он несет всю тяжесть ответственности за долг перед этим лицом — его клиентом или заемщиками.
В процессе брака долг по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе имеет право подать на истребование некой доли. При этом, если до бракосочетания был взят займ в банке, то юристы рекомендуют заключить с ним соглашение о праве каждого разделять купленную квартиру после расторжения союза (если таковой имел место).
В законодательстве прописано, что супруг и жена вправе разделить квартиру в браке как во время расторжения брака, так после него.
При разделе квартиры в ипотеку после развода нужно грамотно заполнить пакет документов.
После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела.
А именно:
Истец должен приложить квитанции, банковские выписки и другие документы о выплате основного долга по кредиту. Далее нужно указать прилагаемый перечень документов для составления документа.