Чем ижс отличается от снт

Поможет тем, кто планирует серьёзно заниматься земледелием и не исключает возможность построить собственный дом (дом), а также приобрести участок под строительство дома постоянного проживания (ИЖС).

Капитальными называются здания с фундаментом, несущими стенами и инженерными коммуникациями.

Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

1. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
2. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
3. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.

Недостатки:

1. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
2. Такие участки дорого стоят.

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц (птенцов), выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ в пределах населённых пунктов называют полевыми участками.

Преимущества: Они используются исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции, любое строительство на них запрещено.

1. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
2. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
3. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
4. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
5. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.

Но недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов строить ничего нельзя.

В прошлом ДНП должны были создаваться на сельскохозяйственных землях, теперь их можно создать и внутри населённых пунктов.

1. Невысокая цена.
2. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.
3. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.

Недостатки:

1. Нужно построить дом.
2. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
3. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
4. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
5. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

СНТ предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, всё остальное вторично.

На участках, расположенных за границами населённых пунктов и вблизи от них можно пользоваться всей необходимой инфраструктуры.

1. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
2. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
3. Дом строить необязательно.
4. Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

1. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
2. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
3. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
4. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
5. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством, обслуживанием дорог и других организационных вопросов.

ДНП и СНТ существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие. Но регулярные – это в основном взносы от владельцев участков на участках для строительства домов или выращивания чего-нибудь еще.

Если участок не слишком плодородный, то кадастровая стоимость его ниже. Но если на участке ДНП нет земли — там можно жить и отдыхать в саду или за городом: это сэкономит время для регистрации (а так у небольших садовых домиков он просто отсутствует), а вот получить прописку без адреса трудновато – нужно будет делать экспертизу дома по месту жительства — только тогда получится въехать туда!

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания. Но зарегистрироваться в нём подороже не получится…