Главная - Гражданское право - Частная собственность на квартиру

Частная собственность на квартиру


Частная собственность на квартиру

Виды собственности на квартиру


Как оформить право собственности, то есть провести недвижимость в частную собственность? Рассмотрим более подробно. В статье мы разберемся с тем как происходит оформление и регламентируется законодательством Российской Федерации о праве наследования жилья согласно российскому закону.

  1. частная;
  2. государственная.
  3. муниципальная;

На основании российского законодательства государственный имущество можно разделить на несколько подвидов:

  1. федеральную собственность – это объекты недвижимости, которые находятся в общем пользовании и классифицируются как объекты государственного значения.

    Как правило, это государственные учреждения, организации;

  2. субъектов Российской Федерации – это имущество, которое числится на балансе у областей, республик.

Собственником является сама Российская Федерация, но распоряжаться им можно только в интересах страны и граждан.

  1. дороги, трасы, автомагистрали;
  2. оборонные объекты;
  3. природные ресурсы;
  4. объекты стратегического значения;
  5. объекты, которые принадлежат вооружённым силам Российской Федерации;
  6. культурные ценности;
  7. исторические памятки;
  8. прочие.

В рамках статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальная собственность – это объекты, которые по праву принадлежат городу или деревне.

  1. заведения учебного характера (школы, сады, институты);
  2. медицинские учреждения;
  3. здание администрации города.
  4. парковые зоны;

Частная собственность – это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по законам Российской Федерации тем законным собственником имущества, который оформил данное право.Частная собственность защищается нормативно-правовыми актами в процессе оформления прав владения на квартиру или дом (на земельный участок).

  1. ценные бумаги;
  2. оружие;
  3. прочее.

Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная.

В каждой из них есть свои особенности: [/stextbox]

  1. при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
  2. в ходе приватизации объекта;
  3. в ходе покупки;
  4. при участии в долевом строительстве.

На правоустанавливающий документ должно быть занесено свидетельство о праве на наследство. Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданин России поделил на участки земли или землю земельные наделы.

  1. идеальным;
  2. реальным.

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби.

В первом случае гражданин получает долю в виде 1/3, 1/2 от общей площади. [/stextbox] Во втором — доли делятся на объемы жилья и доля гражданина составляет не менее 10 процентов общего объема квартиры (в натуральном выражении).

  1. при наследовании;
  2. если оформлена покупка;
  3. в результате дарения объекта.
  4. в случае приватизации;

В статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что при общей долевой собственности части недвижимости выделяются не в равных частях (в процентах), а как бы разделены на равные доли. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной, где оформляется право на комнату. Совместная собственность предполагает, что за гражданами не сохраняется право на полную ответственность перед другими совладельцами коммунальной квартиры.

В общем совместном жилье граждане не несут ответственности за коммунальное жильё и в этом случае они получают право на полную собственность всей своей квартиры, вплоть до продажи. Общая совместная собственность подразумевает совместное владение всей жилой площадью.

Что касается супругов и детей, то они могут наделять данным правом супруга или ребенка.

  • применяется в случае, если им владеет коллектив;
  • данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
  • ранее государственное учреждение было реорганизовано.
  • отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
  • члены коллектива имеют равные права;

Формы коллективной собственности:

  1. собственность акционеров;
  2. кооператив;
  3. собственность на партнёрских засадах.

Наилучшей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в общей долевой собственность не одного лица или группы лиц и субъекта будет несколько.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течении 5 минут. Отправьте Спасибо!Ваша заявка принята, через 5 минут с вами свяжется консультант.

Описание существующих видов собственности на квартиру

В каком виде собственность должна быть оформлена квартира?

В гражданском праве все субъекты наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей. Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и имеет особенности в зависимости от характера имущества:.

  • Федеральная (квартиры имеют государственное значение или находятся в собственности Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя).
  • Региональная (квартиры закреплены за субъектами РФ).

В собственности городского, сельского поселения или муниципального образования находятся квартиры.

В Российской Федерации органы местного самоуправления имеют право отчуждать жилые помещения в пользу физических или юридических лиц:

  1. по договору приватизации жилищного фонда (если ранее был заключен договор социального найма).
  2. по договору купли-продажи;

Индивидуальная собственность подразумевает, что право пользования и распоряжения на квартиру принадлежит физическому лицу или организации (). Законодательство не устанавливает ограничений по количеству квадратных метров жилой недвижимости в собственности частного лица.

В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы:

  • Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам () – общая долевая, совместная, долевая, коллективная.
  • Индивидуальная.

Все права принадлежат одному лицу, например:

  1. при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность;
  2. при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации;
  3. при участии в долевом строительстве.
  4. при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями;

Справка: Индивидуализация может возникнуть и при другом способе получения квартиры (наследство, дарение), т.к супруг не сможет на нее претендовать; а также в случае раздела общего имущества между мужем и женой).

Регулируется и устанавливает:

  1. равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;
  2. возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).

В общей долевой собственности выделяются идеальные (выражающиеся в дроби) и реальные доли.

В случае продажи части одной из сторон, другие сособственники становятся более ценными покупателями.

Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части:

  1. по договоренности сособственников.
  2. по закону;

При общедолевой собственности у владельцев других долей сохраняется преимущественное право покупки, но согласие на отчуждение не требуется.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал, его получатель обязуется совершить выдел доли в семье и всех несовершеннолетних детях.

Как правило, этот вид частной собственности предназначен для юридических лиц:

  1. товарищества (например, ТСЖ) и т.д.
  2. АО;
  3. кооперативы;

В любом случае такая собственность возникает, когда несколько физических лиц объединяются в организации и приобретают одну или две квартиры. Для этого они образуют объединенные предприятия (-). Законом регулируется только гражданское правоотношение супругов с их имуществом — Квартира считается совместно приобретенной; если нет обоюдного согласия супруга на отчуждение жилья может быть отменено судом

Квартира приобретается автоматически, но муж или жена могут отклонить сделку. В таких случаях продавец квартиры может отказаться продать квартиру в судебном порядке без его согласия и получить согласие второго супруга на продажу жилья через суд.

  • Приобретена до брака.
  • Была приобретена кооперативная квартира, при условии, что взнос один из супругов совершал сделку из своих средств, не являющихся совместной собственностью.
  • Брачным договором имущество уже было разделено или предполагалось, что покупка будущей квартиры будет оформлена на кого-то одного.
  • Была приобретена одним из супругов в дар или по наследству.

Внимание!

Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и после расторжения его в суде.

В Росреестре можно узнать кто является собственником, а соответственно и форму собственности. Сделать это возможно:.

  1. заполнив форму на .
  2. заказав справку по телефону регистрирующего органа;
  3. обратившись в службу лично (или через МФЦ);

В российском законодательстве выделяют государственную, муниципальную и частное имущество.Квартиры принадлежат государству или муниципалитету на праве собственности в возмездном (путем продажи) либо безвозмездной порядке с последующей приватизацией жилья;

Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена), передача по завещанию и т.д).