Цена квартиры с прописанным человеком
Покупка/продажа квартиры с прописанным человеком
Название статьи выглядит на первый взгляд диким, сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно?
И третий вопрос: а как это возможно?
В данном случае раздражителем является прописанный человек в квартире. Рассмотрим ситуации, когда это возможно: собственник продает квартиру и покупает себе новое жилье
Продавец в договор купли-продажи нового жилья включает по согласованию с продавцом пункт о сроках выписки всех прописанных членов семьи.
Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения.
Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).
Должен ли покупатель идти на такую сделку?
Если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею.
Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки.
Стоит учесть, что в договоре будут прописаны чужие люди. Это неприятно: ты уже хозяин и у тебя они живут!
Обычно новый владелец не отдает все деньги старому владельцу, пока тот окончательно расстался с домом.
Если в паспортах есть штамп о прописке, то продавец имеет право при затянувшейся добровольной высылки старых хозяев принудительно вывести их через суд. При этом собственник не может потребовать с них денег без суда: если они имеют временную регистрацию по месту жительства или у родственников несовершеннолетнего ребенка — только на основании решения судебного органа.
В первую очередь следует позаботиться о сделке, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Родители должны уведомить ООП о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи со переездом. Покупателю стоит удостовериться, что такого разрешения нет…
Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, то ему нужно открыть отдельный счет. Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда.
Как быть с этими деньгами — дело родителей.
Покупая квартиру, потребуйте от продавца полную информацию о прописанных в квартире и их правах на жилье.1 ст. 558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги.
В жилищном управлении или МФЦ можно получить такую информацию только собственнику жилого помещения. Выдать ее постороннему лицу (покупателю) не получится, потому что это может вызвать у покупателя подозрения в достоверности представленной информации о обременении жилья и необходимости платить штрафы за нарушение сделки.
Если человек откажется сняться с регистрационного учета, то это поможет в дальнейшем признать сделку недействительной.
- Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
- Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
- Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
- На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.
Граждане перечисленных выше категорий имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:.
- они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.
- они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
- они имеют иную жилплощадь;
В суде придется доказывать, что в квартире прописан человек.
Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры.
Те, кто решил сэкономить. Стоимость таких квартир ниже рыночных цен на 30% и более.
И еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом пожизненного проживания, без иждивения.
В суде выписать собственника — иждивенца не получится. Если, конечно же, покупатель – мошенник.
- Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
- Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
- Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
- Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
- Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры. И только после этого отдавайте деньги за нее.
- Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
Полезная публикация? Проголосуй!
Риск покупки квартиры с «прописанным»
По российскому законодательству собственник жилья может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, завещать и менять.
В любом случае человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади может нарушить комфортное существование нового владельца даже при условии что он честно расплатился с продавцом и имеет в руках договор купли-продажи.
«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»
Прописку, которую должны были закрепить за людьми по месту жительства в паспорте гражданина СССР, заменила регистрация. Однако закон не защищает права собственников и добросовестного приобретателя жилья — это может оказаться сюрпризом для покупателя квартиры или дома без регистрации на себя!
В таких случаях собственник может потерять права на проживание, а если недееспособный или социально уязвимый будет вынужден выселить его через суд. . Как рассказал БН президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Зегельский, если специалист не может правильно проводить сделку с посторонними людьми: первое его действие – попросить клиента отказаться от сделки или же просто предложить ему уйти из фирмы после разговора о цене и сумме покупки жилья.
«Если покупатель настаивает на покупке именно этой квартиры, мы обязаны заручиться его письменным заявлением о том, что он предупрежден об опасности»
, — отметил Дмитрий Зегельский. – Это всегда рискованно и в то же время является риском для покупателя», — заявил он на пресс-конференции во вторник 8 сентября
В данном случае необходимо получить от продавца (собственника) и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариально заверенные обязательства о снятии с регистрационного учета.
Если они этого не сделают, у вас на руках будут их письменные обязательства.
Если решение суда будет в вашу пользу, то собственнику негде выписаться.
На выбранном вами и продавцом расчетно-кассовом центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить ее продавец сможет только после полного освобождения квартиры от долгов перед банком или банками
Квартиры с обременением (с жильцами, которых невозможно выписать и даже выселить без их согласия) — довольно редкий товар на рынке. Но когда в листингах появляется такое предложение – у продавца или его представителя перегревается телефон от звонков.
При стоимости квартиры в 4-5 млн руб. дисконт составляет от 400 тыс до 600 тысяч рублей и выше, но покупатели не задумываются о том что после оформления договора купли-продажи им придется решать проблемы с зарегистрированными гражданами
И успех не всегда гарантирован.
Показать номер Узнать, кто может вселиться в квартиру с «посторонним» человеком можно при покупке квартиры без регистрации.
В первую очередь к ним относятся жильцы, которые ранее. Это означает то что за ними по закону сохраняется право проживания и не могут быть выселены из жилья при отсутствии права на проживание в доме или квартире
Не исключено, что однажды в дверь вашей квартиры позвонит совершенно незнакомый человек и скажет: «Я здесь живу», а покажет соответствующую отметку.
Но есть и риск, что вы столкнетесь с людьми не зарегистрированными в своей квартире. Например: человек из мест лишения свободы или соответствующего места заключения; а может быть – бывший заключенный либо гражданин другого государства.
В суде осужденный может отсидеть свой срок, а больной излечиться и его право на проживание в этой квартире будет восстановлено по решению суда. Для того чтобы не получить сюрприза при виде гражданина с мест далеких или психиатрической клиники нужно внимательно изучить историю квартиры для этого нужна архивная регистрация (для этих целей она необходима).
Однако потенциальному покупателю ее не получить. Его необходимо просить у продавца (собственника).
Если он заинтересован в сделке и от вас ничего не скрывал, продавец уйдет к жилконторе.