«КонсультантПлюсКоми» (ОАО «Консалтинг Плюс») опубликовало сообщение о том, что до 30 апреля необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц за прошлый год. – В соответствии с п. 4 ст пп.1 и 2 статьи 3 закона Республики Коми мы обязаны в срок от 1 марта представить налоговую декларация 3-НДФЛ для сдачи квартиры другому физическому лицу или заключить договор аренды жилья между физическими лицами?
Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – Кодекс) устанавливает, что доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории России и использования этого объекта облагаются налогом.
«В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданин может заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя» (далее – закон). Это означает, что для признания гражданина индивидуальным предпринимателем необходимо наличие у него статуса ИП и его регистрация как физического лицо на возмездной основе. Одного факта совершения им сделок не образуют деятельности — одного только этого достаточно чтобы признать человека индивидуалистом; один лишь факт совершаемых гражданами операций еще недостаточно для подтверждения того, что они составляют деятельность по сути дела!
Один только факт совершения гражданином сделок на возмездной основе не является основанием для признания гражданина предпринимателем, если совершаемые им сделки ими образуют деятельность. Предпринимательский риск гражданина заключается в возможности наступления событий, которые сделают невозможной продолжение данной деятельности.
В частности, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие факты:.
В статье 11 Кодекса установлено, что физические лица без образования юридического или не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей при исполнении обязанностей, возложенных на них законодательством Российской Федерации (статья 21) и положениями гражданского кодекса РФ(часть 2). Вместе с тем, учитывая тот факт что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер и не являются объективными по определению, квалифицировать их в соответствии со всеми признаками возможно только при наличии полной информации обо всех обстоятельствах его жизни.
При этом учитывая, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер и не содержат исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его действий (включая информацию о них), квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации об этих событиях.
«Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества»
Налог на доходы от реализации жилого помещения, находящегося в собственности гражданина (код по ОКВЭД 70.20) равен доходу полученному предпринимательской деятельностью; он является источником получения дохода только как из результатов осуществления хозяйственной деятельности и не может быть облагается налогом с доходов предпринимателя.
ИП может быть зарегистрировано на общей системе налогообложения (доходы облагаются по ставке 13%) или применять специальные режимы.
При определении объекта налогообложения, объектом которого является доход от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества (доходы минус расходы), он вправе выбрать один из двух способов: с объектами «добыча» или ‘сдача жилья’ — 6% и 15%. 3-НДФЛ с указанием полученного от сдачи внаем дохода и до 15 июля уплатить исчисленный налог.
Если предпринимательская деятельность не соответствует критериям ведения бизнеса, то с полученных от аренды имущества денежных средств лицо уплачивает подоходный налог.
Налогоплательщики НДФЛ — физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ и получающие доходы от источников в России (п. 1 ст 23 Кодекса).
1 ст. 207, подп.1 п 1 статьи
Нарушителей закона, которые не представили налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц и т.п, могут обязать заплатить штраф в размере 30 тысяч рублей за каждый проступок