Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Гарантируем самые лояльные цены, квалифицированный персонал со стажем более 15 лет!
В процессе передачи квартиры в новостройке очень важно для дольщика поставить подпись. Это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.
Если не при первичном осмотре, а после подписания документов гражданин вправе требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки для отклонения претензий дольщика по качеству дома и направляет их в суд.
В законодательстве не указано, с черновой или чистовою отделкой приобретается квартира. Но есть определенные СНиПы и правила их соблюдения для строительных организаций: в договор ДДУ должно быть указана только очистка квартиры от старого покрытия перед началом ремонта;
В описании проекта и отделочных материалов указывается перечень работ, которые следует выполнить в процессе осмотра.
Из судебной практики следует, что существенными дефектами являются недостатки помещения и не позволяющие пользоваться квартирой.
Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:
Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.
В любой новостройке гарантия составляет не менее 3 лет на все инженерные коммуникации и 5 – на само строение.
Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки.
Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию.
Дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при условии, что у застройщика есть серьезные отклонения от проекта.
Консультация юриста по ДДУ и спорам с застройщиками.
Строительная экспертиза будет проводиться в период карантина 2021 года. Звоните!
Если объект не соответствует предоставленной документации, эксперт проводит осмотр объекта и составляет подробный фотоотчет. По результатам экспертизы составляются детальный отчет с указанием недоделок. После тщательной проверки делается вывод о наличии или отсутствии нарушений в конструкции здания (например: отсутствие отделки).
Обратите внимание! При выборе исполнителя важно обратить на то, является ли организация членом СРО и имеет разрешение для обследования объектов.
В этом случае отчет должен быть юридическим и отправлен в строительную фирму.
Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки.
Если есть требование об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации (что недопустимо при отсутствии данных).
Можно отправить по почте письмо с описью вложений, и покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.
При отсутствии ответа, застройщик обязан дать ответ. Молчание в данном случае считается отказом от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на него жалобу по поводу качества построенного жилья!
Если обращение не принимается, застройщик так и продолжает ремонтировать дом или квартиру. В шапке указываются реквизиты суда с указанием места регистрации ответчика и номера телефона.
При составлении претензии опираться на ранее написанную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам.
В заявлении дольщик указывает информацию о договоре ДДУ, срок сдачи квартиры и стоимость.
Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику. К комплектам документов, подаваемым в адрес застройщиков следует приложить копии договора и акта приемки-передачи; жалобы на качество строительства.
. Написать исковое заявление в суд по строительно-дефектным работам могут граждане, как районный или городской (направление на рассмотрение может быть одно)
Когда строительные браки затрагивают общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права.
Тогда в качестве истца может быть подана коллективная жалоба ТСЖ, которое также имеет право на подачу совместной жалобы.В ЖК не прописана обязанность представлять интересы собственников в суде.
Строительная компания может предъявить иск об устранении недостатков только в том случае, если договор с жильцами будет четко прописан.
Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.
Принимая во внимание, что строительные компании всячески затягивают с исправлением брака и возвратом разницы в пользу покупателя.
Застройщики пытаются доказать, что брак возник из-за невнимательности покупателя.
Бюро «Кахиев и партнеры» поможет вам защитить свои права. Единого алгоритма действий не существует, так как законов о правовой помощи нет!
По закону, в спорах по ДДУ и судам с застройщиками вы имеете право на возмещение финансовых расходов (и судебных издержек) или компенсацию морального вреда.
Состоит в Адвокатской палате г.
Консультация: Москва, рег. No 77/10650 Юридическая компания «Генеральный юрист» (Москва), стаж — 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!
О стоимости других услуг подробнее в разделе . 3 000 руб. Получите консультацию адвоката.
Вам поможет специалист по ДДУ и спорам с застройщиками. Стаж работы в данной области — 18 лет
Консультации по вопросам, связанным с выполнением условий договора ДДУ. От 25 000 руб Профессиональное сопровождение судебного процесса в суде на основании заключенного договора долевого участия и получения исполнительных листов!
Юридическое сопровождение в спорах с застройщиком: переговоры, составление претензий и заявлений о защите прав потребителей. Защита интересов в госорганыи учреждениях