Акт приема передачи на вторичном рынке

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом, покупателем в завершение сделки. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторонами договора между ними на момент подписания акта о приемке жилья (Росреестр).

Акт приемки квартиры — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Его можно оформить как у застройщика или покупателя вторичного жилья.

В законодательстве форма и особенности составления не определены, стороны могут делать это на свой страх или риск.

Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

• Продавец выполнил свои обязательства по договору.
• Покупатель принял квартиру без претензий.

Важно!

Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно.

; Если он есть, то его лучше взять с собой. Но если оплата полностью произведена до регистрации и акт подписан в это же время (до начала сделки), стоит взять только один экземпляр этого документа: для него не нужно ничего другого как оформлять сделку за наличные по договору ипотеки или без нее).

Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

• Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
• Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.
• Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.

Для оформления акта приемки-передачи квартиры не нужно быть нотариусом, так как покупатель смотрит квартиру и соглашается на сделку. Продавец получает задаток сразу после регистрации сделки с продавца берется расписка о получении денег от покупателя в банке при покупке жилья.

• Получить ключи от квартиры, подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.
• Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
• Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
• Составить акт. Этим обычно занимается продавец.

Важно!

В первую очередь нужно удостовериться, что состояние квартиры соответствует описанию в первичном осмотре. Если этого не сделать – может оказаться так же плохо и квартира или мебель отжили свой срок; имеются другие недостатки жилья либо сделки по ней вообще.

• Отсутствие претензий со стороны покупателя.
• Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
• Дата составления и подписи сторон.
• Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
• Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
• Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.

Образец акта Для оформления акта понадобится:

1. паспорта сторон;
2. договор купли-продажи;
3. технические документы на жилплощадь.

В ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него (справку из ЕГРН), выписку о наличии долгов по ЖКУ и справку об отсутствии задолженности.

В договоре с риэлтором указано, что документы готовит он. Если там сказано, что документ подписывает он или она — вам это не нужно будет делать. [/stextbox] Кто должен составлять передаточный акт? Как правило, сам застройщик ничего для этого сделать в состоянии косметического ремонта и качества работ по ремонту квартир мне неприятно…

Отказываться от подписания передаточного акта нет смысла. Можно потребовать с компании денежного возмещения, если откажется – через суд!

В данном случае основной ДКП оформляется после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный передаточный акт? Нет и не будет оформлен до завершения сделки с квартирой!

Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.

Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации.

Нужно срочно прописаться там.

Вы можете оформить регистрацию по месту жительства на основании акта приема-передачи? Нет, для регистрации нужен правоустанавливающий документ.

Муж купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он — моей подписи там нет!

Нет, если у вас нет брачного контракта. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте не имеет значения!

• Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
• Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.
• Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос?

А вы оформляли акт приема-передачи квартиры при покупке?

Ответьте на вопросы и задавайте свои.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

Продавец и покупатель подписывают договор, подтверждающий передачу квартиры другому собственнику.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи.

Передаточный акт оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».

1. завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
2. подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.
3. указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;

При подписании договора сделки и передаточного акта могут совпадать даты подписания первого документа.

По времени от момента подписания акта до фактической передачи имущества может пройти какое-то время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если же это произойдет позднее этого периода (срока регистрации прав), покупатель вправе отменить сделку;Акт гарантирует продавцам безопасность сделки при возникновении претензий покупателя к приобретенной квартире: подписание документа о передаче квартиры свидетельствует об отсутствии каких либо разногласий между ними по поводу приобретённой недвижимости

На этом этапе сделка считается исполненной по нормам Гражданского кодекса ст. 556:1. Информацию о передаче имущества, указанную в передаточном акте;2. Сведения об условиях сделки

Дата и место составления договора купли-продажи.3. Указание на акт, к которому относится данный договор.

4. Реквизиты сторон сделки. Это также соответствует договору, указываются полные сведения о участниках со стороны продавца и покупателя:.

1. количество комнат.
2. вид жилья (квартира);
3. полный адрес;
4. площадь общая и жилая;

Если есть какие-либо вопросы, то можно прописать их здесь: этажность дома в целом и высоты квартиры (если это присутствует)

Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5.

Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Очередной акт передаточного акта можно составить, указав дату расписки в получении. В документе о передаче помещения стороны могут указать задолженность по услугам ЖКХ на момент передачи помещений.

В акте подробно описано состояние квартиры с перечнем имущества и дефектов. И покупатель, и продавец заинтересованы в тщательной проработке этого пункта — подписи под ним станут подтверждением отсутствия претензий к квартире.

Но в документе необходимо прописать все недостатки, имеющиеся недочеты и оставляемую мебель, сантехнику или оборудование. Подпись нотариуса не требуется; нотариальное заверение подписей обязательно (при наличии у покупателя подписи) 8. Передаточный акт составлен так же тщательно — только те реквизиты договора сделки, которые указанны на данном бланке передаточного акта.

Но важно знать, как правильно описать объект недвижимости в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

1. перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
2. наличие, состояние ремонта, а также его качество;
3. остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
4. указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
5. имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
6. указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца.

Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Покупатель может заявить, что все это имущество останется в квартире и цена его удорожает. А по факту покупатель получает не совсем то, чего ожидал: Квартира будет продана дороже!

Во втором случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и произошли обстоятельства.

Покупатель вправе требовать от продавца произвести ремонт, рассчитывая переделать все по-своему.

Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот.

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчаются.

Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика.

Собственник вправе требовать устранения всех недостатков до подписания акта, но должен знать, что в противном случае застройщик может по истечении 2 месяцев отказаться подписать акт и закрыть на этом все отношения.

Если срок передачи не установлен, на покупателя недвижимости распространяется штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства.

Налоговые органы не предъявляют таких требований к вторичному рынку.